受產(chǎn)權(quán)單位委托，國(guó)有資產(chǎn)市區(qū)南街27號(hào)三樓辦公用房公開掛牌招租，建筑面積約279平方米，首年租金起掛價(jià)1.8萬(wàn)元，租賃期5年，以后年度租金從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

市區(qū)南街27號(hào)三樓辦公用房公開掛牌招租競(jìng)價(jià)規(guī)則

一、根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的為：

市區(qū)南街27號(hào)三樓辦公用房公開掛牌招租，建筑面積約279平方米，首年租金起掛價(jià)1.8萬(wàn)元，租賃期5年，以后年度租金從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間增價(jià)幅度均為2000元及2000元的整倍數(shù)。

七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。

八、起租時(shí)間及租金的支付：從2017年5月5日開始起租。

遵循先繳后用的原則，租金每年一繳, 承租人在每年起租日前一個(gè)月一次性付清，首次租金在《租賃合同》生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

九、特別約定：

1、出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。

2、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。

3、如承租人是在衢州市市場(chǎng)監(jiān)管局注冊(cè)登記的國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)，且是市區(qū)南街36號(hào)（現(xiàn)27號(hào)）商品大世界一樓、二樓及三樓4間辦公室整體資產(chǎn)的現(xiàn)有承租人，則租賃期順延至市區(qū)南街36號(hào)（現(xiàn)27號(hào)）商品大世界一樓、二樓及三樓4間辦公室整體資產(chǎn)租賃期滿止，即自2017年5月5日起至2024年10月31日止。

十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務(wù)部門繳納。

   2、 租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、企業(yè)所得稅、印花稅、水利基金和水、電、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

十一、房屋修繕與使用

1、租賃期間，房屋日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。

   3、承租人如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得出租人的書面同意后方可施工。并由承租自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租人未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建形成的資產(chǎn)如電梯等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無(wú)償歸出租人所有。

4、因承租人經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。

   5、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需部分轉(zhuǎn)租，須以書面方式向出租人提出申請(qǐng)，經(jīng)出租人書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超出約定的租賃期限。

6、承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營(yíng)。

   7、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。

8、承租人應(yīng)于合同提前終止之日起二十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。

   9、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗等不可拆除的裝璜），歸出租人所有，可拆除的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有,對(duì)相關(guān)的拆除裝飾裝修物費(fèi)用及裝修殘值補(bǔ)償費(fèi)出租人均不予折價(jià)補(bǔ)償。

10、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無(wú)法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無(wú)條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。

十二、租賃合同提前終止。

有下列情況之一，出租人有權(quán)單方提前終止租賃合同：

   1、承租人逾期支付租金超過(guò)15日的；

   2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租他人或部分轉(zhuǎn)租他人、轉(zhuǎn)借他人、與他人合用或調(diào)換使用超過(guò)30日未向出租人書面?zhèn)浒傅模?

3、未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自拆改變動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，或損壞房產(chǎn)，且經(jīng)出租人書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

4、承租人擅自改變合同規(guī)定的租賃用途；

5、承租人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害大樓和其它用戶安全的行為；

6、承租人在每一租賃年度拖欠水電費(fèi)、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)半個(gè)月以上的；

7、租賃期限內(nèi)，承租人擅自退租或遷出的；

8、由于承租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定出租人有權(quán)解除合同的其它情況；

出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知二十天內(nèi)完成清場(chǎng)，向出租人交還承租標(biāo)的。

十三、違約責(zé)任：

1、在租賃期內(nèi)，出租人有下列行為之一的，出租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，承租人有權(quán)解除本合同，并按合同解除時(shí)年度租金20%的標(biāo)準(zhǔn)要求出租人支付違約金。由此造成承租人損失的，出租人還應(yīng)賠償實(shí)際損失額：

（1）承租房產(chǎn)權(quán)屬、占有使用權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議影響承租人使用的；

（2）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的；

（3）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的；

（4）租賃期間內(nèi)，擅自解除合同或要求承租人退租的；

（5）由于出租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定承租人有權(quán)解除合同的其它情況；

   2、合同期內(nèi)因政府需要（拆遷、自用、其他因素）等政策性原因必須收回租賃房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租人須提前三個(gè)月書面通知承租人，承租人按出租人通知的日期內(nèi)將房屋騰空，租賃合同終止。

3、一方根據(jù)《租賃合同》的約定解除租賃合同的，《租賃合同》在該方向另一方送達(dá)書面解除通知之日解除，雙方應(yīng)在《租賃合同》解除后20日內(nèi)辦理完畢退租交房手續(xù)并在上述期間結(jié)清房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等稅、費(fèi)?！蹲赓U合同》解除后，承租人租金應(yīng)付至承租人辦理完畢退租交房手續(xù)之日。若《租賃合同》解除后，承租人未按前款約定辦理退租交房手續(xù)，房租計(jì)算至合同解除后的第20日。自《租賃合同》解除后的第20日的次日起，房產(chǎn)內(nèi)承租人物品被視為承租人拋棄物，出租人有權(quán)自行處置，承租人不得因此向出租人主張任何權(quán)利和索賠。如因承租人原因，出租人無(wú)法對(duì)被視為承租人拋棄物的物品處置的，租金應(yīng)計(jì)算至承租人上述物品全部搬離之日。

4、 承租人未按期繳納房租，從計(jì)算租金日期開始每逾期一天按年租金的5‰向出租人支付違約金，違約金從履約保證金中扣除，不足部分由出租人追償。

5、在租賃期限內(nèi)，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，按退租時(shí)的年度租金20%的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。

6、在租賃期限內(nèi)，承租人逾期繳納水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，在不影響出租人其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，承租人將承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用滯納的違約責(zé)任。水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用違約金每日按欠費(fèi)總額的_‰計(jì)算。因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。

7、租賃期滿且雙方未能簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)在《租賃合同》的租期屆滿后及時(shí)返還承租房產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意由于承租人單方的原因?qū)е掠馄诜颠€承租房產(chǎn)的，每逾期一日，承租人應(yīng)按《租賃合同》期限屆滿時(shí)雙方所約定日租金的2倍向出租人支付該房產(chǎn)占用期間的使用費(fèi)。同時(shí)，出租人有權(quán)采取令承租人停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有效措施和強(qiáng)制搬遷。

8、若該承租房產(chǎn)在承租人租賃期間因承租人原因被有關(guān)機(jī)關(guān)查封且承租人在查封期間內(nèi)存在拖欠水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情形，該承租房產(chǎn)被查封期間內(nèi)的水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按《租賃合同》約定價(jià)格賠償實(shí)際損失。

9、因承租人違約造成《租賃合同》解除的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費(fèi)用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無(wú)租金收入等損失。

   10、違約方除承擔(dān)《租賃合同》其他條款約定的違約責(zé)任外，還需向?qū)Ψ匠袚?dān)因違約而給對(duì)方造成的，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。

十四、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。

十五、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；

2、競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)號(hào)；

3、競(jìng)價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；

4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；

5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

6、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定承租人；

7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》；

8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。

十六、競(jìng)價(jià)人通過(guò)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無(wú)效報(bào)價(jià)單：

1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)沒(méi)有高于前一輪報(bào)價(jià)的；

3、競(jìng)價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；

4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；

6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；

7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。

十七、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。

競(jìng)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。

掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。

十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。

十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：

1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無(wú)其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。

3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，在2017年5月5日上午9時(shí)整，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

4、掛牌期滿無(wú)人報(bào)名、無(wú)人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。

二十、電子競(jìng)價(jià)確定成交后，由出租人與承租人簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》或成交后未按規(guī)定付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國(guó)拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二十一、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市工業(yè)資產(chǎn)投資管理有限公司負(fù)責(zé)解釋。

                                        衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                           2017年4月21日

市區(qū)南街27號(hào)三樓辦公用房

公開掛牌招租公告

受產(chǎn)權(quán)單位委托，國(guó)有資產(chǎn)市區(qū)南街27號(hào)三樓辦公用房公開掛牌招租，建筑面積約279平方米，首年租金起掛價(jià)1.8萬(wàn)元，租賃期5年，以后年度租金從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

特別約定：如承租人是在衢州市市場(chǎng)監(jiān)管局注冊(cè)登記的國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)，且是市區(qū)南街36號(hào)（現(xiàn)27號(hào)）商品大世界一樓、二樓及三樓4間辦公室整體資產(chǎn)的現(xiàn)有承租人，則租賃期則租賃期順延至市區(qū)南街36號(hào)（現(xiàn)27號(hào)）商品大世界一樓、二樓及三樓4間辦公室整體資產(chǎn)租賃期滿止，即自2017年5月5日起至2024年10月31日止。

有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金3000元。

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起至2017年5月4日下午16時(shí)30分止，2017年5月5日上午9時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。詳情請(qǐng)見(jiàn)：http://www.m.b4667.com/    

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              衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                               2017年4月21日

狀態(tài)	競(jìng)買人	競(jìng)買價(jià)格（元）	時(shí)間
成交	1*********6	￥18000	2017/5/5 9:00:08